Umschuldung Immobilie – die Strategie machts!
Die Medien schreien es heraus: Bauen war noch nie so preiswert.

Nun denkt derjenige, der seit Jahren an seinem Haus zahlt, gerne daran: Umschuldung Immobilie – so einfach, sagen Banken und Bausparkassen. Hier ist aber Vorsicht geboten, denn erst mit der richtigen Strategie lässt sich die Umschuldung Immobilie lohnenswert ermöglichen.

Zu frühes Abschließen kann oft einen Prozentpunkt für viele Jahre kosten. Seitdem im Dezember 2006 der Leitzins immer weiter gefallen ist, ärgern sich jene, die im Sommer desselben Jahres zugeschlagen hatten – sechs Monate machen hier einen Prozent über zehn Jahre aus!

Wutentbrannt verständlicherweise denkt dieser Kreditnehmer an Umschuldung Immobilie. So könne er sich doch die Hälfte an den Zinsen mit dieser Methode sparen.

Bedingung für die Umschuldung Immobilien ist die, dass ein Vertrag mit einer Laufzeit und Zinsbindungszeit für über zehn Jahre abgeschlossen wurde. Nach diesen zehn Jahren kann der Kreditnehmer den Altkredit mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten aufheben und die Umschuldung Immobilie beginnen.

Zinsverlusten wirkt die Bank mit dem Altkredit entgegen, indem sie sich eine Vorfälligkeitsentschädigung auszahlen lässt. Abhängig vom Kreditbetrag und vom aktuellen Zins wird hier ein Betrag fällig, den die Bank als angemessen betrachtet. Was die wenigsten wissen: Für die Umschuldung Immobilie ist es aufgrund von zwei Gesetzen ein Muss der Banken, diese Vorfälligkeitsentschädigung zu verlangen. Keine Willkür steckt dahinter, sondern die Gesetzgebung.

Ein Augenmerk sollte der Kreditnehmer, der sich für die Umschuldung Immobilie interessiert, auf die Laufzeit seines aktuellen Kreditvertrages legen. Läuft die Zinsbindung des aktuellen Kredites in höchstens drei bis vier Jahren aus, ist die Umschuldung Immobilie weiterhin interessant. Je länger die Zinsbindung für die Bauzinsen, umso weniger lohnenswert ein Wechsel.